• Titulinis
  • Grupės naujienos
  • 2011 metų I pusmetį butų pardavimai Vilniuje išaugo 8 proc.
    Preliminariais Registrų centro duomenimis 2011 metų I pusmetį Vilniuje parduota virš 2700 butų, t.y. 8 proc. daugiau nei 2010 metų I pusmetį. Nekilnojamojo turto vystytojai Vilniuje per šių metų I pusmetį pardavė daugiau negu 670 naujų butų. Lyginant naujų butų pardavimus su tuo pačiu laikotarpiu 2010 metais pardavimų apimtys nesikeitė.
     
    2011 metų I pusmetį tiesiogiai iš NT vystytojų buvo nuperkama apie 110 butų per mėnesį. Nuo metų pradžios naujos statybos butų pardavimai pirminėje Vilniaus rinkoje išliko stabilūs. Tik birželį būsto pardavimai pirminėje rinkoje sumažėjo beveik 28 %. Didžiausią įtaką mažėjimui, kaip ir kasmet, turėjo sezoniškumas, kadangi pirkėjai vasarą daugiau laiko skiria atostogų planavimui nei didelėms investicijoms.
    Beveik 55 % naujų butų pardavimų pirmąjį šių metų pusmetį  sudarė ekonominės klasės butai, kurių kaina šiuo metu svyruoja nuo 2800 iki 4700 litų už kvadratinį metrą. Nuo metų pradžios kainos šiame rinkos sektoriuje nepakito. Apie 29 % parduotų naujų butų buvo vidutinės klasės, kurių kainos – nuo 4700 iki 6500 litų už kvadratinį metrą. Šioje klasėje kainos padidėjo apie 3 %. Per pusmetį vidutinės klasės pasiūlą papildė net 6 nauji projektai, t.y. beveik 450 naujų butų. Likusi, apie 16 % parduotų naujos statybos butų dalis, teko prabangiems būstams, kurių kainos prasideda nuo 6500 litų už kvadratinį metrą. Skelbiamos kainos šiame sektoriuje per 2011 metų I pusmetį pakilo 2 %.
    Pasak UAB „Eika“ rinkos analitiko Tomo Žiaugros, NT vystytojai šiuo metu Vilniuje siūlo apie 1500 naujos statybos butų. Daugiau nei pusę, apie 52 % pasiūlos sudaro nauji butai dar tik statomuose daugiabučiuose. Per 2011 metų I pusmetį naujų butų pasiūla Vilniuje sumažėjo 4 %. „Naujos statybos butų pasiūla per šešis šių metų mėnesius sumažėjo nežymiai, vos 70 būstų, kadangi rinką papildė apie 600 butų naujuose daugiabučiuose. Tikėtina, kad naujų butų pasiūla dar kurį laiką nesikeis, kadangi kiekvieną mėnesį pasirodo pranešimų apie pradedamus plėtoti naujus arba tęsiamus projektus. Iki metų pabaigos kainų korekcijos pirkėjai neturėtų tikėtis, kadangi rinkoje nebus pasiūlos pertekliaus“, – teigia T. Žiaugra.
    Artimiausiu metu naujų butų pasirinkimo stygius bus jaučiamas ekonominėje klasėje, kadangi pasiūlos nepapildys nei vienas didesnis naujas projektas, išskyrus ankstesnių projektų tąsą Pilaitėje, Lazdynuose, Visoriuose. Šiuo metu ekonominės klasės būsto pasiūlą sudaro 650 butų, kurių net pusė yra Pašilaičių mikrorajone. „Dabartinė rinkos situacijos išskirtinė, kadangi ekonominės klasės būsto pasiūla yra mažesnė nei vidutinės, nors ekonominės klasės butų parduodama dvigubai daugiau. Panašu, kad situacija dar kuris laikas nesikeis ir brangesnio būsto ieškantys pirkėjai turės didesnes pasirinkimo galimybes.“, – teigia T. Žiaugra.
    „Sėkmingiausiai 2011 metais butus pardavinėjo didžiausi, ilgametę patirtį turintys NT vystytojai.  Pavyzdžiui, keturios didžiausius pardavimus fiksavusios NT plėtros bendrovės 2011 metų I pusmetį užėmė beveik 53 % naujų butų pardavimų rinkos“, – skaičiuoja rinkos analitikas. Anot T. Žiaugros, mažesnės NT plėtra užsiimančios bendrovės šiuo metu nerizikuoja pradėti didelių projektų. Dažniausiai statomi 15-30 butų daugiabučiai. Taip bandoma sumažinti investicijų trūkumo riziką bei sutrumpinti projekto realizavimo trukmę. Didesni projektai paliekami ilgametę patirtį turintiems ir stabilesnėje finansinėje situacijoje esantiems NT vystytojams.
    PIRMINĖS RINKOS DUOMENYS:
     
    Pasiūlos kitimas 2011 m. II ketv.
    IŠ VISO NAUJŲ BUTŲ VILNIUJE
    Lie.10
    Spa.10
    Sau.11
    Bal.11
    Lie.11
    Pokytis %
    1,553
    1,717
    1,586
    1,570
    1,520
    -27 %
    Baigti 
    1,246
    1,174
    769
    903
    738
    -53 %
    Baiginėjami
    208
    144
    289
    271
    225
    -53 %
    Statomi
    99
    399
    528
    396
    557
    856 %
    Vidutinės kvadratinio metro kainos kitimas 2011 m. II ketv.
    Butų tipas
    2010
    2011
    Iš viso
    Lie.10
    Spa.10
    Sau.11
    Bal.11
    Lie.11
    Ekonominė klasė
    100%
    2%
    3%
    0%
    0%
    4%
    Vidutinė klasė
    100%
    -3%
    -3%
    2%
    1%
    -4%
    Prestižinė klasė
    100%
    1%
    -1%
    0%
    2%
    2%
    Bendra vid.kv.m. kaina
    100%
    0%
    0%
    0%
    0%
    0%
    Pardavimai 2011 m. II ketv. pagal klases
    Pardavimai
    2010
    2011
    Iš viso
    per metus
    I ketv.
    II ketv.
    III ketv.
    IV ketv.
    I ketv.
    II ketv.
    Ekonominė
    232
    222
    185
    170
    207
    164
    726
    Vidutinė
    84
    84
    102
    77
    88
    109
    376
    Prestižinė
    15
    37
    15
    29
    59
    47
    150
    IŠ VISO
    331
    343
    302
    276
    354
    320
    1252
    Pokytis %
    100%
    4%
    -12%
    -9%
    28%
    -10%
    17%
    Apie įmonių grupę „Eika“
    1992 m. įkurta bendrovė „Eika“ yra viena didžiausių nekilnojamojo turto vystymo ir statybos įmonių gupių Lietuvoje. Įmonių grupę sudaro: UAB „Eika“ – nekilnojamojo turto rinkos lyderė, vertinama už novatoriškumą, patikimumą bei atsakingumą; UAB „Eikos statyba“ – statybos bendrovė, sukaupusi didelę administracinių, visuomeninių, prekybos, pramonės bei gyvenamųjų namų statybos ir renovavimo patirtį; UAB „Inžinerinės idėjos“ – inžinerinių sistemų projektavimo, diegimo ir priežiūros specialistai. Įmonių grupės paslaugų kokybę užtikrina įdiegti kokybės ir aplinkosaugos standartai ISO 9001:2000 ir ISO 14001:2004.
    Kitos apžvalgos
    2010 m. Vilniaus naujų butų pardavimo apžvalga
    2011 m. I ketvirčio Vilniaus naujų butų pardavimo apžvalga
     
     
    Daugiau informacijos:
    Domas Dargis
    Plėtros direktorius
    Tel. +370 5 2514 253
    Faks. +370 5 2514 256
    El. paštas: domas@eika.lt
    www.eika.lt