Butai

 Poliniai pamatai ir monolitinis gelžbetoninis rostverkas.

 

 

Namo laikančiosios konstrukcijos – surenkamos panelinės gelžbetonio sienos.

 

 

 

Plokščias, apšiltintas vadovaujantis statybos normatyvinių aktų reikalavimais. Stogo danga ruloninė, su vidine lietaus vandens nutekėjimo sistema.

 

Trisluoksnės sieninės g/b plokštės (su šilumos izoliacija). Sienų šiluminė varža ne didesnė kaip statybos norminė varža . Sienų konstrukcija atitinka ne žemesnę išorinių atitvarų garso klasę kaip C pagal STR2.01.07:2003

Fasado apdaila - dažytas, vietomis tekstūrinis betonas. Cokolis dažytas betonas.

Stogeliai virš įėjimų į pastatą – stikliniai, lengvų k-jų.

Fasadų apšvietimas įrengiamas virš visų įėjimų į pastatą, šviestuvai - veikiantys nuo judesio daviklio. 

 

Surenkamos g/b plokštės (išskyrus pertvaras), netinkuotos, neglaistytos, nedažytos.

Atitvaros tarp buto ir laiptinės ir atitvaros tarp buto ir buto atitinka ne žemesnę išorinių atitvarų garso klasę kaip C pagal STR2.01.07:2003

 

Buto vidaus pertvaros tarp kambarių -75 mm metalinis karkasas su garso izoliacija ir iš abiejų pusių padengtas vieno sluoksnio gipso-kartono plokštėmis. Siūlės neužtaisytos, paviršius neglaistytas.  Bendras pertvaros storis –  ne mažiau kaip 10 cm , san. mazgų – mūrinės, tinkuotos, neglaistytos.  

 

Surenkamos g/b plokštės.

 

Buto patalpų aukštis nuo išlyginamojo grindų sluoksnio iki perdengimo plokštės lubų ne mažiau 2,60 m. (Pakabinamos gipso kartono lubos neįrengiamos). Perdangos ir monolitiniai ruožai netinkuojami, įgilinami ~1cm, vagos tarp plokščių neužtaisomos (rustai neformuojami)

 

Visame buto plote įrengtas cementinis grindų išlyginamasis pagrindas. Vonios kambariuose ant betoninio išlyginamojo sluoksnio įrengiama teptinė hidroizoliacija.

 

Bute įstatyti 5 – ių kamerų plastikinių langų rėmai, užpildyti vienos kameros stiklo paketais, vidinis stiklas - selektyvinis.  Bent vienas langas kambaryje varstomas dviem kryptimis. Šiluminė varža ir garso izoliacija atitinka statybos norminių aktų reikalavimus. Vidaus palangės nemontuojamos.

Gyvenamųjų kambarių languose įrengiamos akustinės orlaidės oro pritekėjimui į patalpas. Miegamuosiuose kambariuose, sienoje virš lango,   įrengiamos apvalios orlaidės arba languose įrengiamos akustinės orlaidės oro pritekėjimui į patalpas.

 

Įėjimo į butą durys "Šarvo" tipo, dviem spynom, varčia, išoriniai apvadai – medžio dulkių plokštė, su plačiakampe akute ir buto numeriuku, slenkstis – nerūdijančio plieno.  

 

Surenkamos g/b plokštės.  Sumontuojami metaliniai aptvėrimai priekinėje balkonų dalyje, užpildas – stiklas, atitvaros tarp atskirų balkonų – aukšto slėgio laminato plokštė.

 

 

Sienos – dekoratyvinis tinkas. Lubos - dažytos, dalinai apklijuotos akustinėmis plokštėmis. Lifto holuose grindų danga ir grindjuostės – akmens masės plytelės.

Šviestuvai LED – BRA tipo, veikiantys nuo judesio daviklio. 

 

Įėjimo į pastato laiptinę durys (paradinės) - aliuminio rėmas, stiklo paketas laminuotas - grūdintas. Durys su elektromagnetine sklende, iš lauko su nelankstoma rankena ir spyna, rakinama raktu, iš vidaus su lankstoma rankena, su pritraukėjais.

Rūsio laiptinės durys iš vakarinės fasado pusės -   metalinės apšiltintos, stiklas laminuotas, grūdintas, durys iš šiaurinio fasado pusės – analogiškos įėjimo į pastatą durims. Durys be elektromagnetinės sklendės iš lauko su nelankstoma rankena ir spyna, rakinama su raktu, iš vidaus su lankstoma rankena, su pritraukėjais.

Įėjimo į technines patalpas durys - metalinės, apšiltintos, dažytos milteliniu būdu, su pritraukėju, rakinamos.

Durys tarp laiptinės ir holo– profilinės durys su grūdintu stiklu.

Apskaitos nišų/spintų holuose durys – standartinių matmenų plieninės. 

 

Grindys - pakopos ir laiptų aikštelės apklijuotos akmens masės plytelėmis. Sienos – dekoratyvinis tinkas. Lubos – dažytas betonas, fragmentiškai klijuotos akustinėmis plokštėmis.

Šviestuvai  LED tipo - veikiantys nuo judesio daviklio ir jungtuko su užlaikymu.

Turėklai laiptinėje – dažyti, porankiai - pušiniai, lakuoti.

 

 

Rūsio laiptų pakopos, aikštelės - g/b dažytas

Rūsio laiptinės lubos – natūrali g/b plokštė

Šviestuvai LED tipo – veikiantys nuo jungiklio su užlaikymu

 

Lifto apdaila – nerūdijantis plienas.

 

 

Centrinė kolektorinė šildymo sistema nuo miesto šiluminių  tinklų , kuri bus paskirstyta laiptinėje į butus. Laiptinėse įrengta kiekvieno buto šildymo kolektorinė dėžutė su apskaita. Sumontuoti balti lakštiniai plieno radiatoriai su termostatiniais ventiliais šilumos kiekio reguliavimui. Karštas vanduo ruošiamas centrinėje namo boilerinėje/šilumos punkte, įrengtas nuotolinis šilumos ir karšto vandens suvartojimo nuskaitymas.

 

Butuose numatytas natūralus vėdinimas. Įrengti ištraukimo ventiliaciniai kanalai iš san. mazgo ir virtuvės.   Įrengtas atskiras ventiliacinis kanalas gartraukio pajungimui. Pastovaus oro pritekėjimas gyvenamosiose patalpose numatytas per languose ir sienose įrengtas orlaides,

Horizontalūs skardiniai ortakiai neaptaisyti, ventiliacinės grotelės ir ventiliatoriai nemontuojami.

 

Pastate įrengtos projekte numatytos bendro naudojimo apskaitos:

1)      Keleivinio lifto ;

2)      Visų tech. patalpų, laiptinių, holų ir namo apšvietimo;

3)      Kiekvieno buto apskaitą atskirai;

4)      Apskaitą rūsio laiptinėms ir sandėliukams bei jų aptarnavimo zonoms.

Lauke prie įėjimo sumontuojami apskaitos skydai su butų elektros apskaitos prietaisais , nuo kurių pajungiami butų skydeliai.  

Buto viduje sumontuotas elektros paskirstymo skydelis, kuriame sumontuoti automatiniai jungikliai, relės ir kita el. įranga, pajungta elektros įtampa.  Ne ilgiau kaip iki pastato pripažinimo tinkamu naudoti patalpos aprūpinamos laikina statybine elektra (elektros įtampa). Pardavėjas turi teisė įrengti laikiną skaitiklį patalpoms sunaudojamos elektros energijos apskaitai. Pastovų patalpų elektros skaitiklį RST įrengia pagal atskirą patalpų savininko prašymą/pareiškimą RST Ūkio ministerijos norminių dokumentų nustatyta tvarka. Patalpų savininkas privalo tokį prašymą RST pateikti per 10 dienų po Pardavėjo pranešimo.

Visame pastate butui vidutiniškai tenka 36 vnt. rozečių ir jungiklių (gyvenamasis kambarys - 15 vnt. + 2 vnt. silpnos sr., miegamasis - 6 vnt. + 2 vnt. silpnos sr., vaikų kambarys - 6 vnt. + 2 vnt. silpnos sr. vnt., vonia - 6 vnt., koridorius - 3 vnt.) .

 Butams įrengti laidai  elektros skambučių mygtukams. Sumontuotas kabelis ir montažinė dėžutė elektrinės viryklės pajungimui.

Butų san. mazguose įrengiama montažinė dėžutė elektrinio rankšluoščių džiovintuvo rozetei.

 

Prijungtas prie miesto magistralinių tinklų. Vandentiekio vamzdynai įrengti įki sanitarinio mazgo patalpos, išvedžioti iki projekte nurodytos san. prietaisų vietos. Virtuvės zonose vandentiekio vamzdynai   įrengiami iki numatytų santechnikos prietaisų vietos. Santechniniai prietaisai nemontuojami.  Šiltas vanduo bus ruošiamas įrengtame šilumos punkte ( šilumokaičio pagalba). Kiekvieno buto šalto ir karšto vandens apskaitos bei paskirstymas vykdomas per kolektorius    laiptinėse. Buto vidaus vandentiekio vamzdynų paskirstymas įrengiamas per kolektorius, sumontuotus san. mazgų patalpose.

Įrengtas žalių zonų laistymas su atskira vandens apskaita

 

Įrengiami buitinių nuotekų stovai. Vamzdžiai privedami iki būsimųjų sanitarinių mazgų prietaisų pagal Pardavėjo ir Pirkėjo suderintą santechninių prietaisų išdėstymo schemą (jeigu tokia schema buvo suderinta Preliminariojoje Sutartyje numatyta tvarka ir terminais) arba techninį projektą. Siekiant užtikrinti projektinį vamzdynų nuolydį, nuotekų vamzdynai gali būti iškilę virš išlyginamojo sluoksnio.Sanitarinių mazgų vietos keisti negalima.

 

Kiekviename aukšte, laiptinėje įrengta silpnų srovių tinklų (televizijos, telefono, domofono) komutacinė rakinama spinta. Šioje spintoje talpinami atskiri rakinami paskirstymo/komutaciniai skydeliai: a) domofonams; b) televizijai; c) telefonui. Bute įrengta viena silpnų srovių laidų paskirstomoji dėžutė,  pasikalbėjimo-namo durų atidarymo įranga (domofonas). 

Bute įrengtos elektros ir silpnų srovių montažinės dėžutės, skirtos jungtukams ir rozetėms montuoti.

Sumontuota bendra vietinės televizijos programų priėmimo antena: po 1 bendrą anteną 9 a. ir 6(7) a. Pati antena užtikrina ir antžeminės skaitmeninės, ir analoginės televizijos signalų priėmimus ir perdavimą į TV.

Butuose ir komercinėse patalpose, esančiuose pirmuose aukštuose atvedami laidai  apsauginei signalizacijai prie visų varstomų dalių ir prie įėjimo durų. Butuose, esančiuose 2 – 7 (7 a. dalyje) ir 2-9 (9 a. dalyje) įrengtas  laidas tik vienam judesio davikliui ir magnetiniam kontaktui prie įėjimo durų. Iki numatomos statyti centralės įrengiamas privedimas el. laido. Įrengtas papildomas ryšių kanalizacijos išėjimas ant stogo nepriklausomam tiekėjui tiekti TV, internetinį ryšį. Įrengta automatizuota visų šilumos skaitiklių duomenų nuskaitymo/surinkimo/perdavimo sistema.

 

Šaligatvių danga: trinkelės. Privažiavimų kieme danga: trinkelės Apželdinimas - Įrengiama vaikų žaidimo aikštelė , suoliukai, šiukšlių dėžės, kiemų apšvietimas. 

 

Pastato rūsyje įrengti sandėliukai. Sandėliukų grindys-betonas, sienos – natūralus gelžbetonis, mūras, nedažytos, lubos – natūralus gelžbetonis. Durys – metalinės dažytos, rakinamos. Įrengta virštinkinė elektros instaliacija, sumontuotas vienas šviestuvas, vienas jungiklis. Sandėliukų patalpos nešildomos. Ventiliacija – pagal projektą. Per sandėliuko patalpą (palubėje) gali praeiti magistraliniai pastato tinklai (konkrečias vietas žiūrėti projekte).

 

Įvertinant tai, jog likutinė statinio statybos drėgmė pasišalina ne anksčiau kaip per pirmuosius jo eksploatavimo metus, o pilną patalpų apdailą ir įrangą atlieka Pirkėjas, todėl:

1.      Kad užtikrinti likutinės statybinės drėgmės šalinimą, Pirkėjas privalo vėdinti ir kitais įmanomais būdais išdžiovinti jam perduotas patalpas;

2.      Priklausomai nuo patalpų Pirkėjo pasirinktos konstrukcijų apdailos ir technologijos, dėl konstrukcijų masės ir paviršių įdrėkimo/išdžiovinimo laipsnio atsakingas Pirkėjas;

3.      Pirkėjo priimtose patalpose draudžiama ardyti namo ir patalpų sienas, perdangas, grindis ir pertvaras, įrengti jose nišas, angas, nuimti arba pakeisti sumontuotus šildymo prietaisus, atlikti kitus veiksmus, įtakojančius statinio ir jo konstrukcijų kokybės žeminimą;

4.      Pirkėjui draudžiama savavališkai keisti/permontuoti įrengtas vandentiekio, kanalizacijos, vėdinimo, vėsinimo, šildymo sistemas. Prieš pradėdamas vandentiekio ir nuotekų prietaisų montavimą patalpose, Pirkėjas privalo įsitikinti, ar uždaryta patalpas maitinančiojo vandentiekio sklendė, kuri įrengta laiptinės nišoje ties skaitikliu;

5.      Pirkėjui draudžiama savavališkai keisti/permontuoti įrengtą priešgaisrinę signalizacijos sistemą: demontuoti daviklius, instaliacinius laidus, keisti daviklių vietas ir t.t.

6.      Pirkėjui draudžiama savavališkai keisti/permontuoti įrengtą domofoną: demontuoti domofono ragelį, instaliacinius laidus, keisti domofono vietą ir t.t.

 

Pardavėjas neatsako už patalpų/namo defektus, jei Pirkėjas nevykdo šių nurodytų reikalavimų.

Pardavėjas reikalaus iš Pirkėjo padengti visas Pardavėjo išlaidas, patirtas dėl papildomų darbų/defektų šalinimo atlikimo, jei tokie darbai/defektai atsirado dėl to, kad Pirkėjas nevykdė šių nurodytų reikalavimų.

 

Patalpų perdavimo Pirkėjui metu Pardavėjas turi teisę pilnai neužbaigti šių darbų:

1.      Bendro naudojimo patalpų galutinė apdaila ir įrengimas (sienų/lubų dažymas, šviestuvų, šildymo prietaisų ir judesio daviklių/jungtukų montavimas, turėklų porankiai, pašto dėžutės, domofonai, parkavimo vietų numeracija, priešgaisrinių skydų montavimas, ir kt., kas, Pirkėjams atliekant patalpų apdailą, gali būti sugadinta dėl medžiagų transportavimo laiptine ar nebus užtikrinamas montuojamų medžiagų/gaminių/dirbinių saugumas);

2.      Galutinis gerbūvio įrengimas;

3.      Sandėliukų galutinis įrengimas;

4.      Lifto paleidimas.

Visi šie aukščiau išvardinti darbai bus atlikti tuo laikotarpiu, kuomet Pirkėjai vykdys pilną Patalpų apdailą, ir bus pabaigti Pardavėjo iki statinio pripažinimo tinkamu naudoti dienos sutartyje nustatytu laiku.