Butai

Gręžtiniai poliai su monolitiniu gelžbetoniniu rostverku.

 

Sienos, sijos ir perdenginiai, liftų šachtos, laiptinė monolitinio g/b.

 

Lauko laiptai – monolitinio g/b, apklijuojami neslidžiomis akmens masės plytelėmis, įrengtas nerūdijančio plieno porankis.

 

Monolitinio g/b sienos, apšiltintos akmens vata, apdaila klinkerinė plyta, cokolinis aukštas -  granito plytelėmis, karkasas ir tvirtinimo detalės aliuminio. Angokraščių, lodžijų apačios  ir briaunos -  apdaila iš dažytos cinkuotos skardos. Antstatas – sienos iš keramzitbetonio blokelių, apšiltintos akmens vata, tinkuotas dekoratyviniu tinku.

Stogeliai virš įėjimų į pastatą – stikliniai, lengvų k-jų. Stogelis virš įvažiavimo į automobilinį liftą – monolitinio g/b, dengtas dažytos cinkuotos skardos plokštėmis.

Sienų šiluminė varža atitinka statybos norminių aktų nustatytus reikalavimus.

 

Laiptinių, lifto šachtos sienos – monolitinio g/b.

Atitvaros tarp butų ir laiptinės – monolitinio g/b, netinkuotos, neglaistytos. Atitvaros tarp butų ir holo – trisluoksnės, iš abiejų pusių silikatinių plytų mūras (120+100+120mm), tarpas užpildytas garso izoliacija,  tinkuotos, neglaistytos.

Atitvaros tarp butų – monolitinio g/b, netinkuotos, neglaistytos. Laikančios sienos butuose – monolitinio gelžbetonio, netinkuotos, neglaistytos.

Buto vidaus pertvaros tarp kambarių, san. mazgų – mūrinės, tinkuotos, neglaistytos. Rūsyje techninių patalpų – rievėtas silikatinių plytų mūras.. Ventiliaciniai kaminai butuose aptaisomi G/K.

 

Monolitinio gelžbetonio.

 

Buto patalpų aukštis nuo išlyginamojo grindų sluoksnio iki monolitinio g/b perdenginio 2,8m +- 1,5cm (Pakabinamos gipso kartono lubos neįrengiamos).

 

Grindys -  ant monolitinio g/b perdenginio garso izoliacija, betono išlyginamasis sluoksnis. Visu perimetru garso izoliacija. Buto grindų dangos nesudėtos.

 

Virš V aukšto sutapdintas, „atvirkštinis“ – ant monolitinio g/b perdenginio įrengiamas nuolydį formuojantis sluoksnis, ruloninė hidroizoliacija, apšiltintas putų polistirenu. Eksploatuojamų terasų zonose įrengiamas išlyginamasis sluoksnis, betono paviršius apsaugomas nuo išorinės drėgmės/lietaus skvarbos.

Įrengiama atlenkta priešingu nuolydžiu stogo dalis virš įėjimų į stogo terasą ir neeksploatuojamą stogą. Stogas virš anstato apšiltintas, įrengta ruloninė hidroizoliacija Sumontuojamos priešgaisrinės kopėčios užlipimui ant antstato stogo.

 

Iš viršaus ir vidinės pusės apšiltinami (min 50 mm) akmens vata, apskardinami.

 

Lietaus nuvedimas sprendžiamas natūraliu nubėgimu, Ant monolitinio g/b perdangos plokštės įrengiamas išlyginamasis sluoksnis, šilumos izoliacija, hidroizoliacijos sluoksnis, betono su polipropileno pluoštu sluoksnis.

 

Monolitinio g/b perdenginis, nuolydį formuojantis sluoksnis iš keramzitbetonio, išlyginamasis cementinio skiedinio sluoksnis, bituminė prilydomoji hidroizoliacija, pėsčiųjų takų trinkelės arba korys su veja. Stogas šiltinamas iš automobilių stovėjimo aikštelės vidaus („iš apačios“).

 

Langai 2 stiklų, vidinis stiklas yra selektyvinis. Bent vienas langas kambaryje varstomas dviem kryptimis (išskyrus rytinį fasadą, kuriame langai yra nevarstomi dėl priešgaisrinių reikalavimų), su oro pritekėjimo furnitūra (mikroventiliacija).

Laiptinės langai, butų vitrinos lodžijose vakariniame fasade ir butų langai rytiniame fasade – aliuminio, spalva iš išorės ir vidaus – pagal RAL paletę. Kiti langai – mediniai.

Laiptinės langų valymui (vakarinis fasadas) iš vidaus-viršutiniame aukšte numatyta konstrukcija užtikrinanti atlikti langų valymą be pastolių, naudojant alpinizmo įrangą.

Vidaus palangės neįrengiamos.

Išorinės – skardinės, dengtos poliesteriu pagal langų rėmų spalvą.

 

Įėjimo į pastatą durys – aliumininės.

Įėjimo į pastato ir rūsio laiptines (rytinis fasadas) durys: dvivėrės, aliuminio rėmas su stiklo paketu..

Įėjimo į technines patalpas durys (pietinis fasadas) - metalinės, apšiltintos, dažytos.  

Įėjimo į butą durys "Šarvo" tipo: viengubos šarvuotos daugiasluoksnės su  izoliaciniu užpildu, dviem spynom, varčia, vidiniai ir išoriniai apvadai – medžio dulkių plokštė, su plačiakampe akute ir buto numeriuku.

Laiptinės durys – metalinės  priešgaisrinės, dvivėrės.

Vidaus durys neįrengiamos. Įėjimo tambūre įrengiamos berėmės stiklinės durys ir stiklinis tambūro stogelis.

Apskaitos nišų/spintų holuose durys – metalinės priešgaisrinės.

 

Lodžijų grindys – įrengiama hidroizoliacija, išlyginamasis cementinis sluoksnis, įrengiamas betoninis durų slenkstis/pakopa su šilumos izoliacija.

Lodžijos įstiklintos – aliuminio rėmine stiklo konstrukcija, kurios apatinė dalis stacionari, viršutinė – slankiojanti.

Apšvietimas - įrengiamas šviestuvas ant sienos (jungiklis kambario pusėje nestatomas, tik dėžutė su išvestais laidais valdymui), pagal patalpų dizaino projektą.

 

 

Sienos – dekoratyvinis  tinkas. Lubos - pakabinamos segmentinės akustinės plokštės. Lifto holuose grindų danga ir grindjuostės – akmens masės plytelės.

Šviestuvai – BRA tipo, veikiantys nuo jungiklio su užlaikymu (šviestuvus su ekonomiškomis lempomis parenka architektas).

 

Grindys - savaime išsilyginanti epoksidinė masė arba akmens masės plytelės. Sienos – dekoratyvinis tinkas. Lubos – dažytos.

Šviestuvai - veikiantys nuo judesio daviklio. Turėklai laiptinėje – dažyti, porankiai - nerūdijančio plieno arba mediniai.

 

Rūsio laiptų pakopos, aikštelės, lifto tambūras - natūralus betonas.

Rūsio laiptinės, rūsio lifto holo sienos – natūralus betonas.

Rūsio laiptinės, rūsio lifto tambūro lubos – natūralus g/b.

Šviestuvai – BRA tipo, veikiantys nuo jungiklio su užlaikymu.

 

Grindys - betonas su kietintuoju, paviršius šlifuotas/lėkščiuotas.

Sienos- natūralus g/b. Šviestuvai liuminescensiniai "dienos šviesos".

 

Vienas konteineris su uždaromais liukais Grindys - šlifuotas betonas, sienos, lubos – natūralus g/b.

 

Grindys – šlifuotas betonas. Rūsyje sienos – natūralus g/b, rievėtas, dažytas mūras. Rūsio techninės patalpos lubos - priešgaisrinė vata su aliuminio folija, be apdailos.

 

1,0m/s greičio, 630 kg keliamosios galios, nusileidimas iki požeminio parkingo. Kabinos sienos-raštuotas nerūdijantis plienas. Kabinos grindys, grindjuostės - granitas; apšvietimas - dienos šviesos šviestuvai; veidrodis -1/2 galinės sienos, porankis po veidrodžiu; šachtos durų apdaila - nerūdijantis plienas.

 

Įrengiamas liftas automobiliams nuo įvažiavimo nuleisti į automobilių stovėjimo aikštelę ir iš aikštelės pakelti iki išvažiavimo.

 

Centrinė kolektorinė miesto tinklų šildymo sistema. Laiptinėse sumontuota kiekvieno buto šildymo apskaita. Butuose atskiroje patalpoje ar sieninėje spintoje sumontuoti paskirstomieji kolektoriai (pristatomi prie sienos). Sumontuoti plieniniai radiatoriai su termostatiniais ventiliais. Grindinis šildymas neįrengiamas.

Pirmo aukšto hole ir laiptinėje sumontuojami plieniniai radiatoriai su termostatiniais ventiliais.

 

Butuose numatytas mechaninis vėdinimas. Kiekviename bute atskiroje patalpoje ar sieninėje spintoje numatyta vieta buitiniam vėdinimo agregatui. Pastovus oro pritekėjimas gyvenamosiose patalpose numatytas per ortakius (imamas per pastato fasadą) ir išmetamas virš pastato stogo. Įrengti ištraukimo ventiliaciniai kanalai iš san. mazgo ir virtuvės. Atskiras ventiliacinis kanalas gartraukio pajungimui. Oro padavimo ortakiai montuojami perdenginio konstrukcijoje, kurių išvedimo taškai iš perdenginio.  Sumontuojami vėdinimo rekuperatoriai.

 

Automobilių stovėjimo aikštelėsje sumontuojama mechaninio oro ištraukimo sistema (iš viršutinės ir apatinės zonų), kur ištraukiamas oro kiekis reguliuojamas pagal CO daviklių matuojamas koncentracijas.

 

Rūsyje elektros skydinėje montuojami paskirstymo skydas bendriems namo elektros poreikiams užtikrinti/apskaityti bei du apskaitos skydai su butų elektros apskaitos prietaisais (šiuo prietaisus įrengia RST ), nuo kurių pajungiami butų skydeliai.

Įlajų, trapų, lietvamzdžių šildymui, vamzdynų automobilių stovėjimo aikštelės ribose vandens surinkimo latakų, įvažiavimo į automobilių stovėjimo aikštelę lauko latako apsaugai nuo užšalimo montuojami elektros kabeliai. Techninėse patalpose apšvietimo kabeliai klojami atvirai lubomis ir sienomis. Įrengiamas evakuacinis apšvietimas.

Buto viduje įmontuotas elektros paskirstymo skydelis, kuriame sumontuoti automatiniai jungikliai.

Bute išvedžioti elektros laidai rozetėms ir jungtukams (ne mažiau 3 gyslų), pagal techninį projektą pastatytos potinkinės paskirstymo ir montažinės dėžutės.

Bute instaliuojamų montažinių dėžučių, skirtų elektros rozetėms ir jungtukams, skaičius:

- gyvenamasis kambarys su virtuve - 10 vnt.;

- miegamasis                                     - 6 vnt.;

- vaikų kambarys                               - 6 vnt.

- vonios kambaryje                            - 3 vnt.;

- koridoriuje                                        - 6 vnt.

Bute įrengiamų taškų šviestuvams skaičius – 1 vnt. kiekvienai patalpai.

Transformatoriai halogeniniam apšvietimui, šviestuvai, jungikliai, rozetės ir kiti elektriniai prietaisai – neįrengiami. Butams sumontuojami elektros skambučiai. Numatomas/įrengiamas pajungimas elektrinėms viryklėms..

Butų san. mazguose įrengiama montažinė dėžutė elektrinio rankšluosčių džiovintuvo rozetei.

 

Prijungtas prie miesto magistralinių tinklų. Sanitariniame mazge ir virtuvės zonose vandentiekio vamzdynai privedami iki projekte numatytų santechnikos prietaisų vietos. Santechniniai prietaisai neįrengiami. Karštas vanduo ruošiamas šiluminiame punkte.

Įrengiamas žalių zonų laistymo čiaupas su atskira vandens apskaita.

 

Įrengiami buitinių nuotekų stovai. Vamzdžiai privedami iki būsimųjų san. mazgų ir virtuvių prietaisų.

 

Laiptinėje nuo rūsio iki stogo paklojami PVC vamzdžiai – televizijos, telefono, interneto, signalizacijos, pasikalbėjimo sistemos ir kitiems silpnų srovių magistraliniams laidams nutiesti, pakloti silpnų srovių kabeliai. Kiekviename aukšte, laiptinėje sumontuota silpnų srovių tinklų (televizijos, telefono, įėjimo kontrolės) komutacinė spinta.. Nuo jos į butą pakloti PVC instaliaciniai vamzdžiai, silpnų srovių kabeliai. Bute pastatyta silpnų srovių laidų paskirstomoji dėžutė, pakloti PVC vamzdžiai iki projekte numatytu silpnų srovių rozečių montavimo vietų, įrengiama pasikalbėjimo-namo durų atidarymo įranga (domofonas).

Bute instaliuojamų montažinių dėžučių, skirtų silpnų srovių jungtukams ir rozetėms, skaičius:

- 1 kambario butuose – 1 TV ir 1 TF;

- 2 ir daugiau kambarių butuose – 2 TV ir 1 TF.

Telefono ir televizijos rozetės neįrengiamos. Pastatoma bendra vietinės televizijos programų priėmimo antena visam namui.

Visuose butuose ir komercinėse patalpose išvedžiojami apsauginės signalizacijos laidai. Iki numatomos statyti centralės vietos atvedamas telefono laidas bei el. laidas.  Davikliai, kontaktai ir valdymo pultas nemontuojami.

 

Automobilių stovėjimo aikštelėje įrengiama autonominė gaisrinė signalizacija. Butų ir biurų patalpose montuojami dūminiai gaisriniai signalizatoriai, virtuvės patalpose - temperatūriniai gaisriniai signalizatoriai.

 

 Įrengiama.

 

Vandentiekis, lietaus kanalizacija, buities kanalizacija pajungiama į anksčiau įrengtus lauko tinklus ir prijungiami prie vidaus tinklų. Priduodami eksploatuojančioms organizacijoms.

 

Šaligatvių danga: trinkelės. Privažiavimų kieme danga: trinkelės Apželdinimas - numatytas laisvų plotų apželdinimas naudojant korį (privažiavimui gaisrinės mašinos, automobilinio bokštelio fasado valymui) Įrengiama vaikų žaidimo aikštelė (sūpynės, smėlio dėžė ir kt.), suoliukai. Ties sklypo ribomis įrengiamas sutvirtintas šlaitas.

Šiuos darbus Pardavėjas turi teisę atlikti po Buto atliktų darbų akto pasirašymo.

 

Įvertinant tai, jog likutinė statinio statybos drėgmė pasišalina ne anksčiau kaip per pirmuosius jo eksploatavimo metus, o pilną patalpų apdailą ir įrangą atlieka Pirkėjas, todėl:

1.      Norinti užtikrinti likutinės statybinės drėgmės šalinimą, Pirkėjas privalo vėdinti ir kitais įmanomais būdais išdžiovinti jam perduotas patalpas;

6.   Pirkėjas vonios kambariuose ant betoninio išlyginamojo sluoksnio turi įrengti teptinę hidroizoliaciją, įskaitant perimetrinį kampų sandarinimą ir sienos vertikalią hidroizoliaciją.

Pardavėjas neatsako už buto/namo defektus, jei Pirkėjas nevykdo šių nurodytų reikalavimų.

Pardavėjas reikalaus iš Pirkėjo padengti visas Pardavėjo išlaidas, patirtas dėl papildomų darbų/defektų šalinimo atlikimo, jei tokie darbai/defektai atsirado dėl to, kad Pirkėjas nevykdė šių nurodytų reikalavimų.

 

Buto perdavimo Pirkėjui metu Pardavėjas turi teisę pilnai neužbaigti šių darbų:

1.      Bendro naudojimo patalpų galutinė apdaila ir įrengimas (sienų/lubų dažymas, šviestuvų, šildymo prietaisų ir judesio daviklių/jungtukų montavimas, turėklų porankiai, pašto dėžutės, domofonai, priešgaisrinių skydų montavimas, ir kt., kas, Pirkėjams atliekant savo butų apdailą, gali būti sugadinta dėl medžiagų transportavimo laiptine/automobilių stovėjimo aikštele ar nebus užtikrinamas montuojamų medžiagų/gaminių/ dirbinių saugumas);

2.      Galutinis gerbūvio įrengimas;

3.      Lifto paleidimas.

Visi šie išvardinti darbai bus atlikti tuo laikotarpiu, kuomet Pirkėjai atlikinės pilną Butų apdailą, ir pabaigti Pardavėjo iki statinio pripažinimo tinkamu naudoti dienos sutartyje nustatytu laiku.