• Titulinis
  • Įsigijimo tvarka

    Būsto pasirinkimas

    Klientas kreipiasi į EIKA pardavimo atstovus, apžiūri jį dominančius projektus ir jo poreikius atitinkančius butus bei išsirenka jam patinkantį būstą.

    Sprendimas dėl būsto įsigijimo

    Klientas, apsisprendęs dėl būsto, kurį nori įsigyti, pilnos apdailos įrengimo ir būsto įsigijimui skiriamos sumos, kreipiasi į EIKA pardavimo atstovą (būsto paskolos atveju – gavęs preliminarų atsakymą dėl paskolos dydžio iš banko).

    Būsto rezervavimas

    Žodinė būsto rezervacija priimama susisiekus su EIKA pardavimo atstovais ir nurodžius, kurį butą norite rezervuoti. Ji galioja 1 savaitę. Norint įsigyti rezervuotą būstą, reikia susisiekti su EIKA pardavimo atstovu ir informuoti apie savo sprendimą. Kitu atveju, praėjus vienai savaitei, rezervacija yra nutraukiama automatiškai, klientas atskirai apie tai neinformuojamas.

    Nr.VeiksmasPaaiškinimasSuma
    1PRELIMINARI BŪSTO PIRKIMO – PARDAVIMO SUTARTIS

    Preliminari būsto pirkimo – pardavimo sutartis yra derinama ir pasirašoma su EIKA pardavimo atstovu pardavimo biuruose arba kitoje, su pardavimo atstovu sutartoje, vietoje.

    2UŽSTATAS

    Sutarto dydžio užstatas turi būti sumokėtas į sąskaitą, nurodytą Preliminarioje sutartyje, per 10 kalendorinių dienų nuo Preliminarios sutarties pasirašymo arba dalimis pagal su pardavėju sutartą grafiką.

    15 % nuo perkamo turto vertės
    3PRANEŠIMAS NR. 1.: DĖL BŪSTO PERDAVIMO

    Vėliausiai prieš 2 savaites iki statybų pabaigos arba sutartą dieną, jeigu namas yra pastatytas, gaunamas kvietimas nurodytą dieną atvykti ir priimti atliktus darbus - pasirašyti apžiūros aktą. Šiuo pranešimu klientas informuojamas ir apie Notarinės pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo datą.

    4BŪSTO PERDAVIMAS PIRKĖJUI

    Atliktų darbų perdavimo metu yra pasirašomas apžiūros aktas. Nuo šios dienos pirkėjas gali pradėti būsto apdailą. Taip pat nuo būsto perdavimo pirkėjas yra atsakingas už visas eksplotacines ir administracines būsto išlaidas. Būsto pirkėjui pradedamos teikti komunalinės paslaugos, už kurias jis moka tiesiogiai paslaugų tiekėjui arba namo administratoriui.

    5KLIENTAI PASIRAŠO SUSITARIMĄ SU BANKU DĖL BŪSTO PASKOLOS

    Klientas sumoka pinigus pagal grafiką rezervacinėje, preliminarioje arba notarinėje sutartyje nurodyta tvarka.

    6KLIENTAS PASIRAŠO SUSITARIMĄ SU BANKU DĖL BŪSTO PASKOLOS

    Jeigu būstas įsigyjamas naudojantis paskola, bankas suformuoja klientui pasiūlymą arba išduoda garantinį raštą dėl kredito suteikimo.

    7TURTO VERTINIMAS

    Jeigu reikalauja bankas, detalųjį turto vertinimą atlieka bankui priimtini turto vertintojai.

    100 - 150 €
    8PASTATO ENERGINIS SERTIFIKATAS

    Prieš pasirašydamas su pardavėju Notarinę būsto pirkimo - pardavimo sutartį, pirkėjas yra supažindinamas su pastatui išduotu energinio naudingumo sertifikatu.

    9NOTARINĖ BŪSTO PIRKIMO - PARDAVIMO SUTARTIS

    Notarinė būsto pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma nurodytame notaro biure ne vėliau kaip 1 mėnuo po būsto perdavimo pirkėjui datos. Notarines išlaidas apmoka klientas.

    0,5 % nuo turto vertės - juridiniams asmenims; 0,45 % nuo turto vertės - fiziniams asmenims
    10TURTO REGISTRAVIMAS

    Turto nuosavybė registruojama VĮ „Registrų centras“. Nuosavybę registruoja notaras.

    25 – 200 €
    11BŪSTO PASKOLOS SUTARTIS

    Pirkėjas, pristatęs Notarinę pirkimo - pardavimo sutartį bankui, pasi rašo su juo būsto paskolos sutartį. Sutarties administravimo mokestis mokamas pagal banko įkainius. Atsiskaitymas už įsigytą būstą įvykdomas, kai pirkėjas atlieka šiuos veiksmus:

    0,2 - 0,4 % nuo paskolos sumos
    12TURTO DRAUDIMAS

    Turtas turi būti apdraustas banko naudai banko rekomenduotoje draudimo bendrovėje.

    30 - 100 € per metus
    13ĮKEITIMO LAKŠTO REGISTRAVIMAS

    Įkeitimo lakštą hipotekoje registruoja pasirinktas notaras.

    0,3 % nuo turto vertės + 50 € - juridiniams asmenims; 0,2 % + 50 € - fiziniams asmenims
    14VISIŠKAS KLIENTO ATSISKAITYMAS SU PARDAVĖJU

    Klientas privalo per 30 d. nuo Notarinės sutarties pasirašymo atlikti 9 - 13 punktuose įvardintus veiksmus, kad bankas galėtų pervesti pinigus už įsigytą turtą.

    15PRANEŠIMAS NR. 2: DĖL VISIŠKO ATSISKAITYMO

    Per 30 d. nuo pinigų pervedimo į pardavėjo sąskaitą, pirkėjas kreipiasi į pardavėją dėl pažymos apie visišką atsiskaitymą. Pažyma paruošiama per 5 d.d. ir ją galima atsiimti centrinėje EIKA būstinėje arba, kliento pageidavimu, gali būti išsiųsta registruotu paštu nurodytu adresu. Išduota pažyma turi būti registruota VĮ „Registrų centras“.

    16PO NOTARINĖS SUTARTIES PASIRAŠYMO

    Pirkėjas, pasirašęs Notarinę būsto pirkimo - pardavimo sutartį, sudaro tiesioginę paslaugų sutartį su elektrą, šilumą, vandenį tiekiančiomis įmonėmis.

    Nr.VeiksmasPaaiškinimasSuma
    1REZERVACINĖ SUTARTISPasirašoma rezervacinė sutartis ir per 1 – 3 kalendorines dienas pirkėjas sumoka sutarto dydžio užstatą į sutartyje nurodytą sąskaitą. Šis užstatas negrąžinamas. Nepervedus pinigų per nurodytą terminą, laikoma, kad pirkėjas atsisako ketinimų įsigyti turtą. Tokiu atveju turtas nėra rezervuojamas ir gali būti parduodamas kitam pirkėjui.4 000 Eur arba kita sutartyje nurodyta suma
    2KLIENTAS SUMOKA UŽ BŪSTĄ PAGAL SUTARTĄ GRAFIKĄKlientas sumoka pinigus pagal grafiką rezervacinėje, preliminarioje arba notarinėje sutartyje nurodyta tvarka.
    3KLIENTAS PASIRAŠO SUSITARIMĄ SU BANKU DĖL BŪSTO PASKOLOSJeigu būstas įsigyjamas naudojantis paskola, bankas suformuoja klien tui pasiūlymą arba išduoda garantinį raštą dėl kredito suteikimo.
    4NOTARINĖ BŪSTO PIRKIMO – PARDAVIMO SUTARTISNotarinė būsto pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma nurodytame notaro biure ne vėliau kaip 1 mėnuo po būsto perdavimo pirkėjui datos. Notarines išlaidas apmoka klientas.0,5 % nuo turto vertės - juridiniams asmenims 0,45 % nuo turto vertės - fiziniams asmenims
    5PASTATO PRIEŽIŪROS IŠLAIDŲ BEI BŪSTO PAS LAUGŲ APMOKĖJIMASPirkėjas, pasirašydamas būsto įsigijimo sutartį, pasirašo sutartį su pastatą administruojančia įmone. Įsipareigojimai ga lioja tol, kol namo gyventojų balsų dauguma nepasirenka kito adminis tratoriaus.
    6PASTATO ENERGINIS SERTIFIKATASPrieš pasirašydamas su pardavėju Notarinę būsto pirkimo - pardavi mo sutartį, pirkėjas yra supažindinamas su pastatui išduotu energinio naudingumo sertifikatu.
    7BŪSTO PASKOLOS SUTARTISPirkėjas, pristatęs Notarinę pirkimo - pardavimo sutartį bankui, pasi rašo su juo būsto paskolos sutartį. Sutarties administravimo mokestis mokamas pagal banko įkainius. Atsiskaitymas už įsigytą būstą įvykdo mas, kai pirkėjas atlieka šiuos veiksmus:0,2 - 0,4 % nuo paskolos sumos
    8TURTO REGISTRAVIMASTurto nuosavybė registruojama VĮ „Registrų centras“. Nuosavybę registruoja notaras.25 - 200 €
    9TURTO VERTINIMASJeigu reikalauja bankas, detalųjį turto vertinimą atlieka bankui priimtini turto vertintojai.100 - 150 €
    10TURTO DRAUDIMASTurtas turi būti apdraustas banko naudai banko rekomenduotoje draudimo bendrovėje.30 - 100 € per metus
    11ĮKEITIMO LAKŠTO REGISTRAVIMASĮkeitimo lakštą hipotekoje registruoja pasirinktas notaras.0,3 % nuo turto vertės + 50 € - juridiniams asmenims; 0,2 % + 50 € - fiziniams asmenims
    12VISIŠKAS KLIENTO ATSISKAITYMAS SU PARDAVĖJUKlientas privalo per 30 d. nuo Notarinės sutarties pasirašymo atlikti 11 - 16 punktuose įvardintus veiksmus, kad bankas galėtų pervesti pinigus už įsigytą turtą.
    13PRANEŠIMAS NR. 2: DĖL VISIŠKO ATSISKAITYMOPer 30 d. nuo pinigų pervedimo į pardavėjo sąskaitą, pirkėjas kreipiasi į pardavėją dėl pažymos apie visišką atsiskaitymą. Pažyma paruošiama per 5 d.d. ir ją galima atsiimti centrinėje EIKA būstinėje arba, kliento pageidavimu, gali būti išsiųsta registruotu paštu nurodytu adresu. Išduota pažyma turi būti registruota VĮ „Registrų centras“.
    Nepraleiskite rinkos naujienų!