Spausdinti
Spausdinti
Pirmąjį ketvirtį Vilniuje parduota 77 % daugiau naujų butų
2013 04 18

Pirmąjį ketvirtį Vilniuje parduota 77 % daugiau naujų butų

2013 metų pirmąjį  ketvirtį Vilniuje nekilnojamojo turto vystytojai pardavė 500 naujos statybos butų, t. y. 77 % daugiau nei 2012 metų pirmąjį ketvirtį ir 34 % daugiau nei paskutinį praėjusių metų ketvirtį. „Didžiausią augimą – net 129 %, lyginant su praėjusiais metais, matome ekonominės klasės segmente”, – skaičiuoja UAB „Eika” rinkos analitikas Tomas Žiaugra.Preliminariais Registrų centro duomenimis, per pirmus tris šių metų mėnesius Vilniuje sudaryta 1600 būsto pardavimo sandorių, t. y. 5 % mažiau nei ankstesnį ketvirtį ir 19 % daugiau nei pirmąjį 2012 metų ketvirtį.
 
„Naujų butų pardavimai Vilniuje auga kur kas sparčiau nei senos statybos butų. Spartesni augimo tempai rodo, jog keičiasi pirkėjų požiūris į gyvenimo kokybę. Buto šildymo kaštai tampa vienu iš svarbiausių būsto pasirinkimo kriterijų, todėl vis daugiau pirkėjų renkasi ekonomiškus naujos statybos butus. Vilniečiai aktyviau perka butus ir dėl itin mažų palūkanų normų. Taip pat į rinką grįžta ir investuotojai, kuriems nekilnojamasis turtas atrodo patrauklesnė investicija nei indėlis banke ar kitos alternatyvos“, - teigia T. Žiaugra.
 
Pirmąjį metų ketvirtį daugiausia pirkėjų susidomėjimo sulaukė keturių didžiųjų NT plėtotojų valdomi projektai, priskiriami ekonominei ir vidutinei būsto klasei. Per pirmus tris metų mėnesius populiariausi rajonai buvo Pilaitė ir Pašilaičiai, kur dominuoja pigesnis būstas, tačiau didelis pirkėjų aktyvumas buvo ir Antakalnyje, kur vidutinė būsto kaina už kvadratinį metrą yra gerokai didesnė.
 
Nekilnojamojo turto vystytojai šiuo metu Vilniuje siūlo įsigyti apie 2000 naujos statybos butų, iš kurių beveik 40 % pasiūlos sudaro nauji butai dar tik statomuose daugiabučiuose. Praėjusių metų viduryje naujos statybos butų pasiūla buvo pasiekusi aukščiausią lygį nuo 2010 metų pradžios ir siekė beveik 2500 butų. „Prieš pusę metų pasiūlos augimo tempai stipriai viršijo paklausos prieaugį – svarstėme apie galimą spaudimą butų kainoms. Dabartinė pasiūla atitinka paklausą, todėl rinkos sąlygos neturėtų daryti įtakos būsto kainai. Nors rinką pastoviai papildo nauji daugiabučių namų projektai, per tris ketvirčius pasiūla sumažėjo 20 % iki 2000 butų“, – teigia „Eika“ analitikas.
 
Per pirmus tris 2013 metų mėnesius didžiausio pirkėjų susidomėjimo sulaukė ekonominės klasės butai, kurie sudarė 62 % parduotų naujų butų. Vidutinė šios klasės butų kaina Vilniuje yra apie 4100 litų už kvadratinį metrą. Per pirmąjį ketvirtį kainos ekonominėje klasėje nekito. Apie 35 % naujų butų pardavimo sandorių teko vidutinei klasei, kurioje butų kaina siekia  5270 litų už kvadratinį metrą. Šioje klasėje kainos per ketvirtį taip pat nesikeitė. Likusi, vos apie 3 % parduotų butų dalis teko prabangiems būstams, kurių vidutinė kaina yra apie 8100 litų už kvadratinį metrą. Šiame segmente jaučiamas itin didelis pasiūlos trūkumas, todėl fiksuojami pardavimai neatspindi dabartinio prabangaus būsto poreikio. Šiuo metu Vilniuje yra vos 150 prabangių naujos statybos butų. Prestižinėje klasėje butų kainos per pirmąjį ketvirtį išaugo 2 %.    
 
„Artimiausią ketvirtį naujos statybos butų kainos išliks panašios. Naujų butų pasiūla per šį ketvirtį neturėtų augti, kadangi nauji, rinką papildysiantys projektai kompensuos įvyksiančius pardavimus“, –prognozuoja T. Žiaugra.
 
PIRMINĖS RINKOS DUOMENYS:
 
Pasiūlos kitimas 2012-2013 m.
IŠ VISO
Bal.12
Lie.12
Spl.12
Sau.13
Bal.13
Pokytis
per metus, %
2.104
2.519
2.295
2.360
1.981
-6%
Ekonominė klasė
652
521
533
558
610
-6%
Vidutinė klasė
439
461
487
827
655
49%
Prestižinė klasė
1.013
1.537
1.275
975
716
-29%
 
 
Vidutinės kvadratinio metro kainos kitimas 2012-2013 m.
Butų tipas
2012
2013
Pokytis
per metus, %
Bal.11
Lie.11
Spl.11
Sau.12
Bal.12
Ekonominė klasė
4.080
4.100
4.080
4.080
4.100
0%
Vidutinė klasė
5.060
5.110
5.180
5.280
5.270
4%
Prestižinė klasė
7.970
8.060
7.940
8.050
8.180
3%
Bendra vid. kv. m kaina
5.440
5.480
5.450
5.460
5.480
1%
 
 
Pardavimai 2013 m. I ketv. pagal klases
Pardavimai
2012
2013
Iš viso
per metus
Pokytis
per metus, %  
I ketv.
II ketv.
III ketv.
IV ketv.
I ketv.
Ekonominė
134
210
190
225
307
932
129%
Vidutinė
116
142
189
125
175
631
51%
Prestižinė
33
54
30
23
18
125
-45%
IŠ VISO
283
406
409
373
500
1688
77%
Pokytis per ketvirtį, %
11%
43%
1%
-9%
34%
*Lyginant su 2011 metų I ketvirčiu.
 
 
Apie įmonių grupę  „Eika“
1992 m. įkurta bendrovė „Eika“ yra viena didžiausių nekilnojamojo turto vystymo ir statybos įmonių gupių Lietuvoje. Įmonių grupę sudaro: UAB „Eika“ – nekilnojamojo turto rinkos lyderė, vertinama už novatoriškumą, patikimumą bei atsakingumą; UAB „Eikos statyba“ – statybos bendrovė, sukaupusi didelę administracinių, visuomeninių, prekybos, pramonės bei gyvenamųjų namų statybos ir renovavimo patirtį.
 
Kitos apžvalgos
 
Daugiau informacijos:
Domas Dargis
Plėtros direktorius
Tel. +370 5 2514 253
Faks. +370 5 2514 256
El. paštas: