2022 m. sausio 10 d. gautas Kauno rajono savivaldybės leidimas UAB „Tamro“, vaistų didmeninio platinimo įmonės bei „BENU“ vaistinių valdytojo, logistikos centrui Kauno laisvosios ekonomikos zonos (LEZ) teritorijoje. Logistikos centro statybų „build-to-suit“ tipo projektą valdo investicinės įmonės UAB „Eika Asset Management“ (EAM) fondas UAB „Eika Real Estate Fund“ (EREF). Baigtas statyti pastatas liks šio fondo nuosavybėje, investicijų suma neatskleidžiama. Projekto statybų pabaiga planuojama po metų, 2022 m. IV ketvirtį.
2021 m. gegužės mėnesį „Tamro“ sudarė sandorį su EAM valdomu fondu „Eika Real Estate Fund“ dėl „build-to-suit“ tipo pastato vystymo ir ilgalaikės jo nuomos Kauno rajone. Fondas taip pat įsigijo „Tamro“ nuosavybės teise priklausiusį pastatą Kaune. Planuojama, kad nuomininkas į naują pastatą įsikels 2023 m. I ketvirtį. Anot EAM generalinės direktorės Viktorijos Orkinės „build-to-suit“ tipo projektai populiarūs, nes nuomininkai gauna tokį produktą, kokio jiems reikia, t. y. jiems nereikia taikytis prie esamos situacijos jau pastatytame pastate, galima efektyviai išnaudoti plotą, iš anksto nusimatyti tiek techninius sprendimus, tiek sutartinius žingsnius galimai plėtrai ir ilgam negalvoti apie kraustymąsi.
Gebėjimas patiems vystyti projektus arba sukurti nekilnojamajam turtui pridėtinę vertę vykdant konversijas yra mūsų stiprybė ir „Eika Real Estate Fund“ išskirtinumas lyginant su kitais rinkos žaidėjais, kurie investuoja į jau išvystytą nekilnojamąjį turtą. Tuo pačiu išlaikome balansą tarp vystomų ir jau dabar pastovų srautą, pagrįstą ilgalaikėmis nuomos sutartimis, generuojančių pastatų, taip užtikrindami fondo valdomo turto diversifikaciją ir saugumą“, – sako Viktorija Orkinė.
„Tamro“ generalinės direktorės Rasos Montvilės teigimu, naujosioms įmonės patalpoms buvo keliami ne tik aukščiausi patogumo, infrastruktūros bei lokacijos, bet ir „žalumo“ lūkesčiai. Pastatas bus A++ energinio efektyvumo klasės, dalį energijos jis pasigamins pats – ant pastato stogo numatoma 500 kW saulės jėgainė, o šiluma jam bus tiekiama iš Kauno kogeneracinės jėgainės. Be to, automobilių stovėjimo aikštelėje bus įrengtos elektromobilių krovimo vietos.
„Mūsų prioritetas, žinoma, visapusiškas darbuotojų poreikių ir kokybiškiausio produktų laikymo sąlygų išpildymas. Todėl minimalistinio jaukaus interjero patalpos bus ne tik ergonomiškos ir itin funkcionalios, bet ir turės pačias „išmaniausias“ vėdinimo, oro kondicionavimo ir sausinimo sistemas. Projekto vystytojams pabrėžėme, koks svarbus mums tvarumo aspektas – kad pastatas atitiktų aukščiausią energinio naudingumo klasę bei tarptautinio tvarių pastatų standarto „BREEAM“ reikalavimus“, – vardija R. Montvilė.
Be dabartinio „Tamro“ logistikos centro Kaune ir naujo logistikos centro plėtros projekto Kauno LEZ, EREF investicinį portfelį sudaro „Highway“ verslo centras ir „Audi“ bei „Volkswagen“ automobilių atstovybės Vilniuje, DHL skubių siuntų terminalas Vilniaus oro uosto teritorijoje bei „ViaCon Baltic“ gamybos bazė Kauno rajone. EREF yra antrasis EAM valdomas nekilnojamojo turto fondas, investuojantis į komercinės paskirties objektus. EREF investuoja į klasikinį komercinį turtą – biurų pastatus, prekybos centrus ir logistikos ar lengvosios pramonės objektus CEE regione. Fondas yra skirtas informuotiesiems investuotojams, kartu su išoriniais investuotojais yra investuojamas ir „EIKA“ grupės kapitalas.