Įžvalga
„Eika“ plėtros departamento vadovas Tomas Žiaugra:
2023-iųjų II-ą ketvirtį pirminė Vilniaus būsto rinka pulsuoja panašiu, 200 butų per mėnesį, tempu kaip ir metų pradžioje. Per pirmąjį 2023 m. pusmetį rinkoje buvo parduota 1220 butų, todėl prognozuotinas panašus metinis rezultatas, koks buvo pernai, tik be didesnių svyravimų. Pirkėjų aktyvumas ir būsto poreikis niekur nedingo, bet apsisprendimo trukmė yra pailgėjusi kartais. „Eika“ valdomuose projektuose turime atvejų, kai nuo pirmo vizito į objektą iki pasirašytos sutarties su klientu praeina 2-3 mėnesiai. Išaugusi galimybė rinktis, derybos su plėtotojais bei bankais pirkėjams leidžia gauti ypatingai naudingus pasiūlymus.
Kita vertus, plėtotojai taip pat nedidina apsukų – per pirmą 2023 m. pusmetį rinkai pasiūlyta apie 20 proc. mažiau naujų butų nei pernai. Vis dažniau pastebimas projektų skaidymas į mažesnius etapus siekiant valdyti rizikas dėl išaugusių skolinimosi kaštų bei sumažėjusios paklausos. Per ketvirtį pradėta pardavinėti apie 520 naujų butų 8-iuose projektuose. Laisvų butų kiekis šiuo metu rinkoje siekia 3090 butų, t.y. 9 proc. daugiau nei metų pradžioje. Be to, kas trečias rinkoje esantis laisvas butas yra baigiamoje statybų stadijoje. Panašu, kad plėtotojams pavyksta rasti sutarimą su klientais dėl baigtų ar baiginėjamų statyti, bet neparduotų butų, todėl jų kiekis rinkoje smarkiai neauga. Tai yra geras ženklas, kuris rodo, kad kreditorių gniaužtų užspaustų ir nebaigtų projektų, neturėtume sulaukti.
Metinis naujų butų kainos augimas 2023-iųjų m. II-ąjį ketvirtį toliau mažėjo ir siekia 13,6 proc. (po I-o ketvirčio metinis augimas buvo 18,5 proc.). Bendra vidutinė kaina per ketvirtį augo 0,3 proc., t.y. vidutinė rinkos kaina padidėjo nuo 3330 iki 3340 eur/kv.m., bet situacija atskiruose rinkos segmentuose skiriasi kardinaliai. Vidutinės klasės segmente pokyčių beveik nebuvo – per ketvirtį kaina nežymiai ūgtelėjo 0,3 proc. – nuo 3670 iki 3680 eur/kv.m. Šio segmento pirkėjai, apsipirkę metų pradžioje, pirmieji pradėjo atostogauti. Tuo tarpu ekonominės klasės būstas pinga antrą ketvirtį iš eilės ir per ketvirtį kaina mažėjo 2,4 proc. – nuo 2890 iki 2820 eur/kv.m. Prabangaus būsto segmente situacija priešinga – per ketvirtį kaina augo 6,2 proc. nuo 4690 iki 4980 eur/kv.m. Dėl pasiūlos trūkumo, bet kokio naujo projekto startas šiame segmente daro didelę įtaką kainai bei sulaukia didelio pirkėjų susidomėjimo.
Akivaizdu, kad 2023 m. pirkėjai, turėdami gerokai platesnes galimybes rinktis, tai ir stengiasi daryti – ilgėjantis sprendimo priėmimo laikas bei bandymas gauti kuo geresnes sąlygas kels vis daugiau galvos skausmo pardavėjams. Plėtotojai, savo ruožtu, turės rasti būdų padėti pirkėjams kuo greičiau priimti sprendimą, kad savo sandėlyje padarytų erdvės startuoti naujiems projektams.
Faktai
- 2023 m. II-ą ketvirtį parduoti 578 butai. Ketvirčio rezultatas yra vos 3 proc. mažesnis nei 2022 m. II ketvirtį (598 butai) bei 10 proc. mažesnis, lyginant su 2023 m. I-u ketvirčiu (642 butai).
- Populiariausi būstai 2023 m. II-ą ketvirtį išliko vidutinės klasės – 52 proc. parduotų butų (300 butų), ekonominės klasės butai (254 butų) sudarė 44 proc. pardavimų ir vos 4 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (24 butai).
- Per ketvirtį nežymiai išaugo ekonominės ir prestižinės klasės būsto pirkėjų skaičius – atitinkamai 1 proc. (nuo 251 iki 254 butų) ir 4 proc. (nuo 23 iki 24 butų), vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 18 proc. lyginant su 2023 m. I-u ketvirčiu (nuo 368 iki 300 parduotų butų).
- Per 2023 m. II-ą ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje beveik nekito ir šiuo metu siekia 3090 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 3110 vnt.
- Metinis pasiūlos pokytis yra gerokai didesnis – 27 proc. 2022 liepą laisvų butų rinkoje buvo vos 2440, kai šiuo metu 3090 vnt.
- Per ketvirtį nuo 31 proc. iki 33 proc. išaugo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (1010 butų), o likę 67 proc. (2080 butų) butų matomi tik brėžiniuose ir yra statybų įkarštyje.
- Per metus baigtų ir baiginėjamų projektų dalis rinkoje padidėjo nuo 14 iki 33 proc., augimas buvo fiksuojamas visus keturis metų ketvirčius.
- Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – padidėjo 21 proc. (iki 180 butų), vidutinės klasės būsto laisvų butų kiekis išliko 1410 butų, o ekonominės klasės sumažėjo 3 proc. (iki 1500 butų).
- Per 2023 m. II-ą ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 520 naujų butų ir tai yra 38 proc. mažiau nei ankstesnį ketvirtį (840 naujų butų).
- Per 2023 m. II-ą ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai keitėsi prabangiame segmente – padidėjo 6,2 proc. dėl startavusio naujo projekto, vidutiniame segmente kaina augo nežymiai – 0,3 proc., ekonominės būsto klasės buvo kainos mažėjo 2,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2820 eur/kv. m ekonominėje, 3680 eur/kv. m – vidutinėje bei 4980 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
- Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį augo 0,3 proc.: nuo 3330 eur/kv. m iki 3340 eur/kv. Metinis kainos augimas skaičiuojant nuo 2022 liepos mėnesio yra 13,6 proc.