Rekordinius pardavimus Vilniuje keičia rekordinė pasiūla 2014.07.10

Nekilnojamojo turto plėtotojai per antrąjį metų ketvirtį pardavė apie 760 naujos statybos butų, t.y. 27 % mažiau nei pirmąjį metų ketvirtį, tačiau net 43 % daugiau nei 2013 metų antrąjį ketvirtį. 57 % visų naujos statybos butų pardavimų sudarė ekonominės klasės būstai. Vidutinei klasei teko 39 % naujų būstų pardavimo sandorių ir vos 4 % parduotų butų sudarė prabangūs būstai. „Iki metų pabaigos pasiūla prestižinėje klasėje turėtų bent jau padvigubėti, todėl tikimės ženklesnių prabangių butų pardavimų“, – teigia „Eika“ plėtros projektų vadovas Tomas Žiaugra.

„Antrąjį šių metų ketvirtį naujų butų pardavimai Vilniuje sulėtėjo. Pirmąjį metų ketvirtį itin aktyvūs buvo investuotojai, kurie dažniausiai įsigydavo vieno ir dviejų kambarių butus nuomai. Ypatingas susidomėjimas butais buvo jaučiamas sausio-balandžio mėnesiais, tačiau gegužę-birželį rinkos aktyvumas grįžo į praėjusių metų lygį, kai pirminėje rinkoje buvo parduodama apie 220 naujų butų per mėnesį“, – teigia „Eika“ atstovas.

Per antrąjį 2014 metų ketvirtį butų pasiūlą Vilniuje papildė beveik 1500 butų dvidešimtyje naujų projektų. Pasiūla daugiausia augo vidutinėje klasėje – net  68%, tuo tarpu ekonominės klasės butų pasiūla per ketvirtį augo 26%, prestižinės klasės – 34%. Šiuo metu didžiausia naujų butų pasiūla fiksuojama Žirmūnuose (20 %), Pašilaičiuose (12 %) ir Pilaitėje (9 %). Iš viso pirkėjai gali rinktis iš daugiau nei 2450 naujos statybos butų. „Trečiąjį šių metų ketvirtį rinką turėtų papildyti dar apie 800-1000 butų. Pasiūlos augimo tempai turėtų sumažėti tik metų pabaigoje, todėl pirkėjų pasirinkimo galimybės išliks didelės. Išaugusi naujo būsto pasiūla turėtų natūraliai sureguliuoti rinkos kainą, tad vietos kainos augimo spekuliacijoms išlieka mažai“, – teigia „Eika“ plėtros projektų vadovas.

Per antrąjį 2014 metų ketvirtį vidutinė kvadratinio metro kaina pirminėje rinkoje išaugo 3,2 % ir siekia 5240 litus, o per metus –8,5 %. Ekonominės klasės naujos statybo butų kaina išliko tokia pati kaip ir metų pradžioje – 4350 litų už kvadratinį metrą. Vidutinėje klasėje butų kaina per ketvirtų išaugo 3,7 % ir siekia 5820 litų už kvadratinį metrą. Prestižinėje klasėje butų kainos kilo daugiausiai – net 8,5 % ir šiuo metu siekia apie 8950 litų už kvadratinį metrą. Didžiausią įtaką tam turėjo nauji projektai, kuriuose pirkėjams buvo pasiūlyti nedideli butai arčiau centro, todėl jų vidutinė kvadratinio metro kaina buvo didesnė.

Pardavimai	2013 m.			2014 m.		Iš viso per metus	Lyginant su 2013 II ketv., %
	II ketv.	III ketv.	IV ketv.	I ketv.	II ketv.
Ekonominė	279	397	400	671	436	1.904	56%
Vidutinė	233	230	244	353	298	1.125	28%
Prestižinė	23	21	18	23	29	91	26%
Iš viso	535	648	662	1047	763	3.120	43%
Pokytis per ketvirtį, %	6%	22%	3%	58%	-27%

IŠ VISO	Lie.13	Spl.13	Sau.14	Bal.14	Lie.14	Pokytis per metus, %
	2.035	2.354	2.045	1.723	2.446	20%
Baigti	643	654	548	538	493	-23%
Baiginėjami	645	674	765	419	423	-34%
Statomi	747	1.026	732	766	1530	105%

Butų tipas	Lie.13	Spl.13	Sau.14	Bal.14	Lie.14	Pokytis per metus, %
Ekonominė klasė	4.192	4.259	4.235	4.334	4.353	3,8%
Vidutinė klasė	5.362	5.462	5.631	5.611	5.821	8,6%
Prestižinė klasė	8.090	8.093	8.059	8.250	8.956	10,7%
Bendra vid. kv. m kaina	4.834	4.910	4.958	5.081	5.243	8,5%

1992 m. įkurta bendrovė „Eika“ yra viena didžiausių nekilnojamojo turto vystymo ir statybos įmonių gupių Lietuvoje. Įmonių grupę sudaro: UAB „Eika“ – nekilnojamojo turto rinkos lyderė, vertinama už novatoriškumą, patikimumą bei atsakingumą; UAB „Eikos statyba“ – statybos bendrovė, sukaupusi didelę administracinių, visuomeninių, prekybos, pramonės bei gyvenamųjų namų statybos ir renovavimo patirtį.